본문 바로가기

경제(부동산)18

전월세 신고 전부 할 필요는 없다.(신고대상 및 방법 확인 - 온라인신고) 임대차 3법 중 하나인 전월세 신고제는 투명하게 부동산 임대 거래를 관리하게 세수를 확보하기 위한 목적으로 실시되는 것인데, 전국으로 보면 많은 주택이 신고 대상에서 제외되는 경우가 많아서 수도권 지역을 중심으로 감독하려는 측면이 강하다. 신고 대상 전월세 신고를 위한 대상은 우선 크게 가격과, 지역으로 구분할 수 있다. ⓛ 가격 가격적인 부분은 보증금이 6천만 원을 초과하거나, 월세가 30만 원 초과인 거래가 해당이 된다. ② 지역 특별자치시, 특별자치도, 시, 광역시 및 경기도의 관할구역 내에 있는 군, 자치구가 해당이 된다. 다시 말해 세종특별자치시, 제주특별자치도, 서울특별시를 포함한 수십 개의 '시'와, 경기도 관할구역 내에 있는 군(양평군, 가평군, 연천군)이 해당되는 것이다. 자치구 같은 경.. 2022. 3. 18.
전세끼고 매매(갭투자) 방법과 주의사항 내가 실거주하지 않고 전세입자가 살고 있는 집을 매수하거나, 아니면 매수할 때 전세를 맞추고 매수를 하는 방식을 전세 끼고 또는 전세 안고 매매한다고 얘기한다. 쉽게는 흔히 매매가와 전세가의 차이금만으로 투자가 가능하다고 해서 차이의 영어 단어인 갭(GAP)을 사용해서 갭 투자라고도 한다. 그렇다면 이러한 매매는 어떤 식으로 이루어지고 주의사항은 무엇이 있을지 확인해보자. 전세 끼고 매매 방법(절차) 크게 2가지 상황으로 나눠볼 수 있다. 매도자가 실거주하고 있는 경우 현재 내가 매수하고자 하는 아파트의 매도자(집주인)가 실거주하고 있는 경우에는, 아래와 같은 절차로 매매가 이루어진다. 이해를 돕기 위해 아파트 가격이 10억이고, 나는 4억을 가지고 있고, 전세 시세는 6억 정도라고 가정을 해본다. ① .. 2022. 3. 17.
주택 매수 시 자금조달계획서 작성 시기 및 주의사항 아파트 등 주택을 매수할 때 일정 금액이 넘는 경우에는 매수하기 위한 자금을 어떻게 마련하였는지 소명을 해야 되는 경우가 있다. 무조건 소명하는 것은 아니고, 일부 선택된(?) 사람들에 한해서 자금출처에 대해 소명을 해야 하고, 세무조사를 받을 수도 있다. 그렇기 때문에 나중에 골치 아픈 일이 없으려면 애초에 자금을 마련 시에 세금을 내고, 불법적인 일은 저지르지 않아야 한다. 자금조달계획서(자금출처)는 어떻게 작성하고, 주의사항은 무엇이 있을지 확인해 보았다. 언제 작성하는 걸까?? 구 분 법인 개인 투기과열지구 작성 + 증빙서류 작성 + 증빙서류 조정대상지역 작성 작성 그 외 지역 작성 6억 이상 주택 매수 시 작성 법인의 경우에는 주택 매수 시 반드시 작성을 해야 하고, 개인은 규제지역이 아닌 경우.. 2022. 3. 17.
월세 계약갱신청구권 사용 가능? 월세도 최대 4년 살 수 있다. 임대차 3 법에 의해, 계약갱신청구권을 세입자들이 사용할 수 있다. 일반적으로 전세는 2년, 월세는 1년 단위로 계약하는 경우가 많고 또 월세는 전세와 다르다고 생각하는 경우가 있는데, 결론적으로 말하면 월세도 전세와 다르지 않다. 월세로 최대 몇 년 가능? 앞에서 얘기했듯 월세도 결국 전세와 똑같이 계약갱신을 통해서 4년 거주가 가능하다. 계약갱신이라고 하는 것은 1회만 사용이 가능한데, 내가 월세 계약을 1년 하고 계약갱신을 하게 되면 1년 더 살 수 있는 것이 아닌가?라는 의문이 들 수 있다. '주택임대차 보호법'에는 기간을 정하지 않았거나, 2년 미만으로 정한 임대차 계약은 그 기간을 2년으로 본다고 규정하고 있다. 즉, 내가 월세를 1년만 계약했다고 하더라도 이 계약은 2년간 법령에 의해 보호받.. 2022. 3. 17.

티스토리툴바