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경제(부동산)18

대지지분 뜻, 확인하는 이유와 방법(평균대지지분, 개별대지지분) 재건축의 가능성, 사업성을 판단하기 위한 한 요소로 용적률에 대해서 많이 알아보았는데 용적률만큼 또 중요한 것이 바로 대지지분이다. 오늘은 대지지분 뜻과 왜 확인을 해야 하는지, 어떻게 확인할 수 있는지에 대해 알아보고자 한다. 대지지분이란? 대지지분에 대해서는 아래 그림을 통해 설명을 해보고자 한다. 우리가 보통 주택을 매수할 때는 단순히 '건물'만을 매수하는 것이라고 생각하는데, 계약서나 등기부등본을 보게 되면 단순 건물만이 아니라 토지도 같이 매수를 하는 것임을 알 수 있다. 즉, 땅 위에 건물을 짓기 때문에 일반적으로 땅과 건물을 분리해서 생각하기는 어려운 것이다. (물론 분리해서 소유하는 경우도 있다.) 그렇다면, 철수와 영희는 50평에 대해 어떻게 지분을 나누게 될까? 보통은 건물의 평수에 비.. 2022. 3. 11.
용도지역, 용적률 확인 방법(간단하게 부동산 플랫폼 이용) 용도지역에 따라 지역별로 정해놓은 용적률 상한치가 다르기 때문에 상한 용적률과 현재 용적률의 차이를 알면 추후 재건축 등 아파트를 철거하고 새로 짓게 되면 그 차이만큼 더 주택을 지을 수 있다고 앞선 포스팅에서 설명하였다. ▶ 용적률 뜻, 부동산에 있어서 중요한 이유 - 용적률 완화 관련 전망 그렇다면, 내가 지금 보고 있는 아파트가 용도지역이 무엇이고, 용적률은 몇% 인지 어떻게 확인할 수 있을까? 용도지역 확인방법 각종 지도, 호갱 노노 등으로 확인 ① 네이버 지도로 확인하는 방법 : 우측 메뉴 중'지적 편집도'를 클릭한다. ② 다음 지도로 확인하는 방법 : 우측 상단 메뉴 중 '레이어' - '지적 편집도'를 클릭한다. ③ 호갱 노노로 확인하는 방법 : 우측 메뉴 중 '지도' - '지적'을 클릭한다... 2022. 3. 11.
용도지역의 종류와 지역별 용적률 확인방법 앞서 용적률에 대해서 지역별로 용적률 제한이 법령으로 정해져 있고, 용적률 상한치와 현재 아파트의 용적률의 차이만큼 아파트를 새로 짓게 되면 추가로 건물을 더 건축할 수 있다고 하였다. 그런데, 이 용적률 상한치는 단순하게 획일화되어 있지 않고 토지가 어떠한 용도로 사용되는지에 따라 용적률이나 높이 등에 대해 다르게 제한을 두고 있다. 그래서, 이 아파트는 용도지역이 무엇이고, 현재 용적률은 얼마이고, 법령상으로 정해놓은 용적률은 얼마인지를 알아야 실질적인 투자를 위한 분석이 가능한 것이다. 용도지역 종류 용도지역은 토지를 경제적, 효율적으로 사용하기 위해 국가나 지자체에서 정하는 것이라고 생각하면 크게 어렵지 않다. 크게 4가지로 구분 토지의 형태 및 특성이나 이용방향 등에 따라서 크게 ① 도시지역, .. 2022. 3. 10.
용적률 뜻, 부동산에 있어서 중요한 이유 - 용적률 완화관련 전망 부동산에 대해서 어느 정도 공부를 하고 뉴스를 보다 보면 용적률, 건폐율에 대해서 종종 언급되는 것을 들을 수 있다. 이 중에서도 특히 용적률에 대해서 당선된 윤석열 대통령 후보도 완화에 대해서 많이 언급을 하였는데, 오늘은 용적률의 개념과 왜 알아야 하는지, 향후 용적률 완화 관련 어떻게 될 지에 대해서 한 번 다뤄보고자 한다. 용적률이란? 먼저 쉽게 설명을 하기 위해 다음과 같이 가정해보면, 내가 100평의 땅을 가지고 있는데, 거기에 30평짜리 5층짜리 건물을 지었다. 여기에서, 용적률은 사람들이 사용하는 바닥면적의 합을 전체 땅의 면적으로 나눈 비율을 말한다. 즉, 5층짜리 건물이면 1층도 30평, 2층도 30평, 3~5층도 모두 30평짜리 건물이고 각 층 바닥면적의 합은 150평이 되고, 땅의 .. 2022. 3. 10.

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