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대지지분 뜻, 확인하는 이유와 방법(평균대지지분, 개별대지지분) 재건축의 가능성, 사업성을 판단하기 위한 한 요소로 용적률에 대해서 많이 알아보았는데 용적률만큼 또 중요한 것이 바로 대지지분이다. 오늘은 대지지분 뜻과 왜 확인을 해야 하는지, 어떻게 확인할 수 있는지에 대해 알아보고자 한다. 대지지분이란? 대지지분에 대해서는 아래 그림을 통해 설명을 해보고자 한다. 우리가 보통 주택을 매수할 때는 단순히 '건물'만을 매수하는 것이라고 생각하는데, 계약서나 등기부등본을 보게 되면 단순 건물만이 아니라 토지도 같이 매수를 하는 것임을 알 수 있다. 즉, 땅 위에 건물을 짓기 때문에 일반적으로 땅과 건물을 분리해서 생각하기는 어려운 것이다. (물론 분리해서 소유하는 경우도 있다.) 그렇다면, 철수와 영희는 50평에 대해 어떻게 지분을 나누게 될까? 보통은 건물의 평수에 비.. 2022. 3. 11.
용도지역, 용적률 확인 방법(간단하게 부동산 플랫폼 이용) 용도지역에 따라 지역별로 정해놓은 용적률 상한치가 다르기 때문에 상한 용적률과 현재 용적률의 차이를 알면 추후 재건축 등 아파트를 철거하고 새로 짓게 되면 그 차이만큼 더 주택을 지을 수 있다고 앞선 포스팅에서 설명하였다. ▶ 용적률 뜻, 부동산에 있어서 중요한 이유 - 용적률 완화 관련 전망 그렇다면, 내가 지금 보고 있는 아파트가 용도지역이 무엇이고, 용적률은 몇% 인지 어떻게 확인할 수 있을까? 용도지역 확인방법 각종 지도, 호갱 노노 등으로 확인 ① 네이버 지도로 확인하는 방법 : 우측 메뉴 중'지적 편집도'를 클릭한다. ② 다음 지도로 확인하는 방법 : 우측 상단 메뉴 중 '레이어' - '지적 편집도'를 클릭한다. ③ 호갱 노노로 확인하는 방법 : 우측 메뉴 중 '지도' - '지적'을 클릭한다... 2022. 3. 11.
용도지역의 종류와 지역별 용적률 확인방법 앞서 용적률에 대해서 지역별로 용적률 제한이 법령으로 정해져 있고, 용적률 상한치와 현재 아파트의 용적률의 차이만큼 아파트를 새로 짓게 되면 추가로 건물을 더 건축할 수 있다고 하였다. 그런데, 이 용적률 상한치는 단순하게 획일화되어 있지 않고 토지가 어떠한 용도로 사용되는지에 따라 용적률이나 높이 등에 대해 다르게 제한을 두고 있다. 그래서, 이 아파트는 용도지역이 무엇이고, 현재 용적률은 얼마이고, 법령상으로 정해놓은 용적률은 얼마인지를 알아야 실질적인 투자를 위한 분석이 가능한 것이다. 용도지역 종류 용도지역은 토지를 경제적, 효율적으로 사용하기 위해 국가나 지자체에서 정하는 것이라고 생각하면 크게 어렵지 않다. 크게 4가지로 구분 토지의 형태 및 특성이나 이용방향 등에 따라서 크게 ① 도시지역, .. 2022. 3. 10.
용적률 뜻, 부동산에 있어서 중요한 이유 - 용적률 완화관련 전망 부동산에 대해서 어느 정도 공부를 하고 뉴스를 보다 보면 용적률, 건폐율에 대해서 종종 언급되는 것을 들을 수 있다. 이 중에서도 특히 용적률에 대해서 당선된 윤석열 대통령 후보도 완화에 대해서 많이 언급을 하였는데, 오늘은 용적률의 개념과 왜 알아야 하는지, 향후 용적률 완화 관련 어떻게 될 지에 대해서 한 번 다뤄보고자 한다. 용적률이란? 먼저 쉽게 설명을 하기 위해 다음과 같이 가정해보면, 내가 100평의 땅을 가지고 있는데, 거기에 30평짜리 5층짜리 건물을 지었다. 여기에서, 용적률은 사람들이 사용하는 바닥면적의 합을 전체 땅의 면적으로 나눈 비율을 말한다. 즉, 5층짜리 건물이면 1층도 30평, 2층도 30평, 3~5층도 모두 30평짜리 건물이고 각 층 바닥면적의 합은 150평이 되고, 땅의 .. 2022. 3. 10.
청약통장 1순위 요건 및 주택유형(국민, 민영주택)별 선정 방법 확인 청약통장을 만들고 별로 관심이 없는 경우가 있는데, 1순위가 되어야 아무래도 당첨될 기본적인 조건을 갖추는 것이기 때문에 본인이 청약 1순위 자격요건이 되는지 확인하고, 가점 계산 및 청약 시 주의사항에 대해서도 필히 확인하자. 청약 1순위 자격요건 요약 지역별, 청약 신청 평형별로 상이하나 그런 것을 고려하지 않고 어디에서나 1순위를 위한 요건을 먼저 요약하면 아래와 같다. 국민주택 ① 청약 통장 가입기간이 2년 경과한 자 ② 청약통장 납입 횟수 24회 이상 (+) 납입 횟수, 납입금액이 많을수록 유리 민영주택 ① 청약 통장 가입기간이 2년 경과한 자 ② 청약 통장 예치금액 1,500만 원 이상 1순위 요건 세부 확인 청약 신청을 위한 요건(공통) ① 모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근 지역에.. 2022. 3. 9.
은행이 망해도 보호받으려면 최대 5,000만원씩(예금자보호법) 요즘 기준금리가 높아지고 이에 따라 은행에서 여러 예금, 적금 특판 상품을 출시하고 있다. 보통은 2 금융권이라고 불리는 은행에서 해당 상품들이 많은데, 여러 은행을 사용하면 어플, 아이디 등 새로이 다 설치하고 만들고 해야 되다 보니 그게 귀찮아서 보통 1 금융권에 1개 은행에서만 거래를 하는 사람들이 있다. 하지만, 이런 경우 혹시라도 은행이 망하게 된다면 5,000만 원이 초과하는 금액에 대해서는 보호를 받을 수 없기 때문에 어느 정도 리스크 분산을 위해서는 은행을 분산할 필요가 있다. 금융회사별로 1인당 5,000만 원 보호 지점마다 X, 동일한 금융회사 내에서 O 예금자보호제도는 말 그대로 금융회사에 적금이나 예금 등으로 내가 가지고 있는 돈을 보호해주는 제도를 말하는데, 이때 보호되는 기준은 .. 2022. 3. 9.
청약 가점 계산, 당첨 가능성 있는 지 확인하기 지난 포스팅에서 청년 우대형 청약통장에 대해서 살펴보았는데, 일반 주택청약이나 청년 우대 주택청약이나 결국 아파트 분양을 받기 위함인데, 오늘은 과연 내 청약 가점은 얼마이고 이 정도면 내가 원하는 아파트에 당첨이 될 수 있는지에 대해서 알아보고자 한다. 청약 가점 요건 3가지 무주택기간(32점) 먼저 무주택기간에 따라 청약 가점이 부여되는데, 이 때는 기간도 중요하지만 내가 언제부터 무주택이었는지, 무주택이 맞는지를 잘 확인해야 한다. 미혼자의 경우에는 만 30세가 되는 날부터 무주택기간이 계산된다. 반면에, 기혼자가 만 30세가 되기 이전에 혼인신고를 한 경우에는 혼인신고일로부터 무주택기간을 계산한다. 당연한 얘기겠지만, 주택을 가지고 있는 경우에는 무주택기간이 계산되지 않고 해당 주택을 처분한 날짜.. 2022. 3. 9.
청약 가점 계산 시 주의사항 - 무주택자, 부양가족 청약 당첨을 위한 모든 준비가 되었다고 생각했지만, 예상치 못한 곳에서 발목을 잡힌다면?? 미리 확인해야 당첨이 취소되지 않기 때문에 꼭 확인하자. 청약 가점을 확인을 하였는데, 그 점수가 알고 봤더니 아닌 경우가 있을 수 있다. 기본적인 청약 요건 및 가점 계산을 위한 내용은 아래를 참고하자. ▶ 청약 가점 계산, 당첨 가능성 있는지 확인하기 무주택자 여부 / 기간 관련 주택을 보유해도 무주택자인 경우 ① 세대 원 중 만 60세 이상 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우(다주택자도 상관없음)라도, 신청자는 무주택으로 인정 (단, 노부모 부양 특별공급 또는 국가나 LH에서 공급한 공공임대주택은 만 60세 이상 직계존속이 소유해도 무주택으로 인정하지 않음) ② 상속으로 주택의 공유지분을 취득한.. 2022. 3. 9.

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